Villa – 196.4m ²

VILLA à vendre à MARLY 670 000euros
7 pièces – 5 chambres – 196, 4 mètres carrés – 780 mètres carrés de terrain.

MARLY- Très belle villa contemporaine (année 2000) d’environ 200 mètres carrés (240 mètres carrés en développé) avec piscine et beau jardin clos et arboré.

Venez découvrir cette très belle villa située à MARLY dans un quartier résidentiel, au calme et sans vis-à-vis.
Elle se compose, notamment, au rez-de chaussée, d’ une entrée aux belles proportions donnant sur de spacieuses pièces de vie constituées de deux espaces salon-séjour aux beaux volumes, l’un confortablement organisé autour d’une cheminée (avec insert), l’autre, dans la continuité, s’ouvrant largement sur le jardin arboré, la piscine et la terrasse, offrant ainsi l’agrément d’un superbe cadre de verdure tout au long de l’année. L’ensemble dégage une atmosphère paisible et élégante.
La cuisine entièrement équipée est contiguë à l’espace salon-séjour, au rez-de-chaussé. Ce niveau comprend, par ailleurs, une chambre(ou bureau) avec salle d’eau et WC séparé.
Le 1er étage présente trois belles chambres confortables (dont une climatisée) équipées de nombreux placards, un large dressing, une salle de bain avec baignoire et douche et WC séparé, et une lingerie/salle de repassage équipée d’un grand placard.
Le 2ème étage se compose d’une grande chambre indépendante équipée de placards, d’un dégagement avec espace pour la toilette et l’habillage, d’une salle de douche et d’un WC séparés.
A l’extérieur, la terrasse, la piscine et le jardin clos et arboré orientés à l’ouest vous assureront calme et intimité à l’abri de tout regard.
Spacieuse, bien pensée et fonctionnelle, cette villa vous permettra de vous installer sans avoir à effectuer de travaux, vous pourrez y accueillir confortablement famille et amis.

La villa, construite en 2000, a bénéficié au fil des années de différents travaux de qualité réalisés par des entreprises reconnues.
Elle présente des prestations très qualitatives avec de beaux matériaux comme les sols en pierre naturelle et en parquet, d’élégantes ferronneries.
Un entretien régulier, tant intérieur qu’extérieur, lui assure un excellent état et un aspect très soigné.
Ce type de bien, de qualité et de charme, plutôt rare, mérite votre visite. N’hésitez pas à contacter l’agence GUERBERT.

Détails:

– Rez-de-chaussée : – Entrée – Salon/séjour (1) avec cheminée à insert – Salon/séjour (2) avec accès direct sur le jardin, la terrasse et la piscine –
– Cuisine indépendante entièrement équipée – chambre ou bureau avec salle d’eau (vasque et douche) – WC –
– Garage (1 véhicule ) attenant avec espace laverie et stockage
– Garage ( 1 véhicule ) avec espace stockage et grenier.

– 1er étage : 3 chambres (dont chambre parentale climatisée) – Salle de bain avec baignoire et douche – WC – Dressing – Nombreux placards – lingerie (salle de repassage avec espace pour étendre le linge et grand placard ).

– 2ème étage : – chambre – dégagement – espace rangement – nombreux placards – salle d’eau (douche) et WC.

Pour plus d’informations, ou pour programmer une visite, contacter le Cabinet GUERBERT au 03.87.75.68.64

Divers:

– Chauffage au sol à basse température
– Chaudière Gaz à production d’eau chaude (2021) marque française FRISQUET
-Pompe à chaleur pour la piscine
– Adoucisseur d’eau
– VMC
Extérieur : appentis et abri de jardin

– Diagnostic de performance énergétique : Catégorie C (réalisé le 06/09/2025)
– Consommation annuelle estimée entre 1.770,00 euros et 2.490,00 euros

Situation:
La commune de MARLY est située au Sud, à quelques minutes du centre-ville de Metz et bénéficie de toutes les commodités. : Crèches- Écoles – Collège – Commerces – Services médicaux-
Grandes surfaces – Équipements sportifs et de loisirs – Espaces culturels.
La ville est desservie par des lignes de bus qui la relient directement à la gare et au centre-ville de Metz ainsi qu’aux principaux établissements scolaires de Metz :
Ex. : Ensemble scolaire Jean XXIII, Lycée Georges de la Tour, Collège Barbot, Lycée Louis Vincent, Lycée Fabert, etc.
La nouvelle ligne de tramway (Mettis) qui sera mise en service en 2027 permettra d’atteindre ces différents lieux en un délai encore raccourci.
La ville de Marly bénéficie d’une situation très avantageuse permettant de rejoindre rapidement les divers axes de communication comme l’autoroute A31 au Sud en direction de Nancy et de la gare TGV Metz-Nancy- Lorraine. Elle permet également le contournement rapide de Metz par la rocade Est en direction de Thionville et du Luxembourg ainsi que vers l’autoroute A4.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr